Che cosa è la provvigione ?

E' la percentuale che spetta all'agente immobiliare per la sua mediazione. La provvigione, salvo accordi diversi, comprende le spese ma mai l'IVA ed è dovuta sia dal venditore che dall’acquirente. Nell'incarico di vendita è stabilita la provvigione che si corrisponderà all'Agenzia. Essa viene concordata contrattualmente ed in genere è il 3% del prezzo finale della compravendita. Dipende anche dall'entità della cifra in gioco. Spesso è computata in misura fissa quando il valore dell'immobile trattato è di valore modesto.

Come è fatto un incarico di vendita ?

Descrizione del bene in vendita o in affitto: metri quadri, numero dei vani, pertinenze, destinazione d'uso, ecc. devono essere chiaramente indicati.
Situazione giuridica che deve corrispondere alla realtà, iscrizioni cioè le ipoteche, le trascrizioni cioè i diritti reali, servitù, mutui, diritti di prelazione, eventuale situazione locatizia, vanno riportati. Durata dell'incarico che può andare da tre mesi ad un anno. Attenzione ai taciti rinnovi. Noi ti consigliamo di optare per la disdetta automatica alla scadenza. Nulla impedisce di stipulare un nuovo incarico alla scadenza.

Le scadenze entro le quali stipulare il preliminare e l'atto di compravendita. Il prezzo di vendita e la provvigione che è da intendersi soggetta ad IVA.

Inoltre, all'Agenzia si devono consegnare le fotocopie di:

• atto di provenienza (acquisto, donazione, successione)
• documento di identità dei venditori
• codice fiscale dei venditori
• visure catastali, planimetrie ed estratti di mappa (se terreni)
• permesso di costruire (già licenza edilizia) per immobili edificati dopo il 1967, eventuali condoni o concessioni in sanatoria
• C.D.U. (certificato di destinazione urbanistica) per i terreni

Che cosa significa dare un incarico di vendita ad una agenzia ?

Con il mandato di  vendita incarichi l'Agenzia Immobiliare di vendere il tuo immobile per una certa cifra entro una certa data. L'incarico è limitato nel tempo e può durare a seconda degli accordi da tre, sei, dodici mesi. Di solito il mandato è in esclusiva, cioè non puoi affidare ad altre Agenzie il mandato di vendere lo stesso immobile. In ogni caso gli incarichi possono essere anche aperti (senza esclusiva) o contenere altri tipi di patti.

Vorrei lasciare una richiesta all'agenzia. Sono vincolato ?

Lasciare una "richiesta" per la ricerca di un immobile non vincola in nessum modo il cliente. Infatti questo è un servizio dell'Agenzia. Ciò non obbliga all'acquisto con la stessa.

Far vendere la mia casa a tante agenzie aumenta le possibilità . Perchè dare l'esclusiva ?

Dare l'incarico di vendita a più agenzie , contemporaneamente  , significa aumentare la confusione nei compratori. Infatti chi cerca una casa con determinate caratteristiche , guarderà comunque tutti gli annunci delle agenzia del posto, e troverà  la stesa casa, con prezzi differenti. Questo fenomeno si verifica perchè, dando un incarico verbale a più agenzie, senza un un mandato scritto, può lasciare un margine, pur troppo , di " personalizzazione " del prezzo..

Che cosa comporta vendere il mio immobile tramite una agenzia immobiliare ?

Per prima cosa scegli un'Agenzia che opera in modo serio e professionale. Non è detto che una grossa Agenzia sia per forza una "buona" Agenzia...
Qualche indagine si può effettuare chiedendo ad amici e parenti se hanno usufruito della stessa anche loro. Possibilmente sceglierne una che opera direttamente sul sito dov'è ubicato l'immobile da vendere (chi è sul posto ha una conoscenza approfondita del mercato visto che ci lavora). Verifica che l'Agente Immobiliare sia regolarmente iscritto al relativo ruolo (in caso di società che lo sia il legale rappresentante). Meglio ancora se iscritto ad una federazione di Agenti Immobiliari (come la FIAIP). Infine diffida di coloro che insistono, anche pesantemente,  per farti firmare contratti pieni di clausole scritte in piccolo e non proprio "comprensibili". Tipico atteggiamento questo di alcuni grossi gruppi.
Chiedere di firmare un mandato di vendita è giusto e legittimo, ma occhio alle trappole... ( vedi " Notizie utili " su questo sito ) .

Che figura professionale è un agente immobiliare ?

L'Agente immobiliare è colui che intermedia una transazione per la vendita o la locazione di un bene immobile.
L'Agente non deve essere proprietario dell'immobile perchè in tal caso viene meno la sua posizione di imparzialità tra le parti. In ogni caso non può richiedere il pagamento della provvigione. Inoltre deve essere iscritto nell'apposito ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio. Iscrizione che avviene solo dopo aver seguito un corso e superato un apposito esame.

quanto devo pagare come prima casa ?

L'importo dell'imposta di registro è pari al 3% sul valore catastale della casa.
In caso di acquisto da ipmresa costruttrice si pagherà lìIVA nella misura ddel 4%.